內湖區近潭美國小大廈  內湖買屋 / 內湖買房 - 506 元大之星【大廈附車位】南京東路六段259號13樓-2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5960 萬 (含車位價)
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊32731
法院別：士林法院
投標日：115/05/06
保證金：1192 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：元大之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：36.51 坪
車位坪數：11.69 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號99號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：11.69 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：位於內湖南京東路六段精華區，總價 5960 萬包含車位與 89 坪空間，單價約 66.41 萬/坪，相較於同地區一般市價具競爭優勢。格局寬敞： 3 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或需求大坪數的購屋者，且位於 13 樓（總層數 18 樓），採光與通風條件通常不錯。專業協助：由具律師及代書資歷的法拍專業團隊代標，法律流程分析較有保障，減少資訊不對稱風險。
劣勢 (Weaknesses)	點交潛在爭議：雖警方函復租賃關係存續於查封後且無契約證明應可點交，但屋內現為第三人占有，若拒絕遷出仍可能涉及強制執行時間成本。車位使用權限：車位屬拍賣共有部分（分管），法律上未直接標的個別號次，拍定後需經社區會議協調使用方式，初期可能存在管理紛擾。屋齡與維護： 14 年屋齡雖非老舊，但法拍屋通常無法現場驗屋（不開放賞屋），隱形瑕疵或需要整修的部分需買家自負風險。
機會 (Opportunities)	投資價值：第二拍價格較第一拍底價顯著下降，若成功標得，未來轉手或有利差空間；內湖區持續發展，具備長期增值潛力。資金規劃：相較一般房市，法拍物件總價可能低於市場行情，為購屋者爭取了進入高門檻區域的契機。自用或置產：大坪數與良好格局適合自住改善，亦可作為長期收租投資（需待妥善處理現住戶後）。
威脅 (Threats)	資金籌措壓力：法拍屋通常要求較快繳清價款或高額頭期款，若銀行融資審查未過（如房屋估價問題），可能面臨違約風險。後續費用隱憂：點交後可能產生欠交的管理費、稅金、水電費等債務需買家承擔，且屋內清理整修將產生額外成本。法律執行延宕：雖現狀顯示可點交，但若有抗告或特殊情況，取得房屋控制權的時間仍具不確定性。

2. 物件評論

此物件適合具備一定風險承受能力、尋求高 CP 值的大坪數購屋者，但對於首次購屋或急需搬入的自住客則需審慎評估。

主要理由如下：

地段與價格優勢明顯： 位於內湖黃金走廊，第二拍拍價已較首拍大幅下調，總坪數包含車位後單價具吸引力，長期持有價值高。
法律風險可控但有成本： 雖有第三人占用情況，但依據警方函復及拍賣公告，點交法理基礎較強，風險相對較低；然而仍需預留時間與預算處理遷出後的清理與可能的搬遷爭議。
車位使用需注意： 車位屬於共有部分協調使用，非獨立持分，拍定後建議確認社區規約以保障未來停車權益，避免後續糾紛。

總結來說，這是一筆值得投資的標的，但建議您在參與投標前，務必詳細檢視所有拍賣公告細節並預留足夠的流用資金與時間彈性。

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